Kivitelezői regisztráció 2026: 5 teendő az újraindulás előtt

A kivitelezői regisztráció 2026 őszén a várakozás ideje: az Energetikai Otthonfelújítási Programban 2026. április 17-e óta nem lehet új igényt beadni, mert a kb. 73 milliárd forintos keret elfogyott, és szeptember közepéig nem született hivatalos döntés az újraindításról. Aki most rendbe teszi a papírjait, a referenciáit és a várólistáját, az egy esetleges újranyitás első napján szerződhet.

Hol tart az otthonfelújítási program 2026 szeptemberében?

Az Energetikai Otthonfelújítási Program legfeljebb 5 millió forint vissza nem térítendő támogatást és 5 millió forint kamatmentes kölcsönt adott, 5 százalékos önerő mellett. Feltétel volt a legalább 30 százalékos primerenergia-megtakarítás, és a Pénzcentrum szerint a 2007 előtt épült családi házakat célozta. A budapesti keret (6,19 milliárd Ft) április 17-én, a vidéki (66,82 milliárd Ft) április 17-én és 23-án merült ki.

A sajtóhírek szerint a Gazdasági és Energetikai Minisztérium mérlegeli az újraindítást és a forráshiány miatt várólistára került kérelmek befogadását, de ez 2026. szeptember közepén nem megerősített. A Vidéki Otthonfelújítási Program (5000 fő alatti települések, a költségek 50 százaléka, legfeljebb 3 millió Ft) igénylési határideje 2026. június 30-án lejárt, és nem hosszabbították meg.

A kereslet nem tűnt el, csak vár. A JustReno 2026-os jelentése szerint 2,15 millió hazai lakóingatlan tartozik a legrosszabb, H-I energetikai kategóriába, ebből 1,67 millió családi ház. A községekben a lakások 76 százaléka ilyen, és csak 3 százalékuk C vagy jobb besorolású. Ezek a tulajdonosok a program híreit figyelik, és akkor döntenek, amikor a pénz újra elérhető.

Kivitelezői regisztráció: mi az, ami már most is kötelező?

Két dolgot érdemes elválasztani. Az egyik az általános, jogszabályi nyilvántartás: az építőipari kivitelező vállalkozások nyilvántartását a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara vezeti, és ez nyilvánosan lekérdezhető a kamara rendszerében. A 191/2009. Korm. rendelet szerint a vállalkozó nyilvántartási száma az építési szerződés kötelező eleme. A másik a program saját kivitelezői feltételrendszere, amely egy újraindításnál módosulhat.

A program saját kivitelezői regisztrációjának eddigi feltételei ismertek (lent részletezzük), de hogy egy újranyitás esetén változnak-e, arról jelenleg nincs hivatalos információ. Amit biztosan meg tudsz csinálni: úgy felkészülni, hogy bármilyen adminisztratív feltételt napok alatt teljesíts, és közben a megrendelőid már nálad legyenek.

ÉMI regisztráció: így kerülsz fel a program kivitelezői listájára

Az Otthonfelújítási Program (KEHOP Plusz-4.1.7-24 és 4.1.8-24) kivitelezői listáját az ÉMI Nonprofit Kft. állította össze az ofp.emi.hu felületen. A 2025. október 15-től hatályos regisztrációs felhívás szerint a regisztrált kivitelező igénybevétele ajánlott, de nem kötelező, a kölcsönigénylő a listáról a vármegye, a járás és a vállalt szakág alapján választhat. A felhívás a regisztrációs kérelmek benyújtásának záró időpontját 2026. december 31-ben adja meg. Az oldal GYIK-je szerint 2026. január 1-jétől szervezeti változás történt (a feladatot a KTI viszi tovább), ezért a kapcsolattartási címet mindig a felületen ellenőrizd.

• Legalább 2 lezárt, teljes üzleti év, és az utolsó kettő adózott eredmény alapján nem volt veszteséges; a saját tőke nem kisebb a jegyzett tőkénél.
• TEÁOR-kód a cégkivonatban legalább egy naptári éve bejegyezve (integrátornál 6 hónapja), és legalább 1 szakember a felhívásban felsorolt szakképesítéssel, bármilyen jogviszonyban.
• Legalább 3 referencia a vállalt szakágban az elmúlt 2 évből: megbízó neve, telefonja, e-mail címe, a megbízás értéke, időtartama és műszaki tartalma. Fotó vagy aláírt referenciaigazolás csatolható, de nem kötelező.
• Tiszta státusz: nincs köztartozás (NAV KOMA vagy 30 napnál nem régebbi igazolás), nincs végrehajtás, felszámolás vagy csődeljárás, átlátható szervezet vagy.
• Aláírási címpéldány vagy ügyvéd által ellenjegyzett aláírás-minta, és a rendszer által generált nyilatkozat elektronikus vagy cégszerű aláírással.

Az elbírálás határideje a felhívás szerint 15 munkanap. Hiány esetén 5 munkanapos hiánypótlási felszólítás jön, és a pótlásra összesen legfeljebb 30 nap áll rendelkezésre. Egy fontos korlát: a kölcsönigénylő tevékenységenként csak egy regisztrált szakági kivitelezővel, vagy egyetlen generálkivitelezővel, vagy egyetlen integrátorral szerződhet. Ha csak egy szakágat vállalsz, érdemes előre partnert keresni a többire.

Az 5 teendő az újraindulás előtt

1. Papírok rendben: nyilvántartás, cégadatok, biztosítás

• Ellenőrizd, hogy a céged szerepel-e és naprakész-e a kamarai kivitelezői nyilvántartásban.
• Tarts egy mappában mindent, amit egy pályázati vagy szerződéses ügyfél kérhet: cégkivonat, adóigazolás, felelősségbiztosítás, szakmai végzettségek, a felelős műszaki vezető adatai.
• Frissítsd a szerződésmintádat, hogy a támogatásos munkák fizetési ütemezését is kezelje. Kiindulópont: kivitelezői szerződés minta, 12 pont.

2. Energetikai referenciák, számokkal

A 30 százalékos megtakarítási feltétel miatt a megrendelő olyan kivitelezőt keres, aki érti a teljes csomagot: homlokzat, födém, nyílászáró, fűtés. Gyűjts össze 5-10 energetikai munkát fotókkal, a munka tartalmával és, ha van, az energetikai tanúsítvány előtte-utána besorolásával. Hogyan mutasd be: referenciák bemutatása online.

3. Energetikus partner és beárazott csomagok

Legyen egy energetikus partnered, akivel gyorsan tudtok felmérni és számolni. Áraztass be 2-3 tipikus csomagot 2026-os árakon, mert egy fél évvel ezelőtti kalkuláció már nem tartható: a KSH szerint 2026 második negyedévében az építőipari termelői árak 5,3 százalékkal nőttek, a Mapei szerint a hőszigetelő termékek 2026 tavaszán kb. 15 százalékkal drágultak. Aktuális szakági árak: homlokzati hőszigetelés árak 2026.

4. Várólista építése most, nem a bejelentés napján

Ez az a pont, amit szinte senki nem csinál meg. Készíts egy egyszerű landing oldalt „Értesítést kérek, ha újraindul az otthonfelújítási program” ajánlattal, és gyűjtsd az érdeklődőket egy CRM-be. Aki most feliratkozik, annál az újraindulás napján nem hideg megkeresés lesz, hanem várt értesítés.

5. Az első nap forgatókönyve

1. 1Előre megírt értesítés: SMS és e-mail a várólistának, amint a hivatalos kiírás megjelenik, a legfontosabb feltételekkel és egy időpontfoglaló linkkel.
2. 2Előre elkészített hirdetés: kreatív és szöveg kész, csak a feltételeket kell frissíteni és elindítani.
3. 3Kapacitás-tervezés: hány felmérést tudsz hetente vállalni, és ki végzi őket. A túlvállalás rosszabb, mint a várólista.
4. 4Szűrés: előminősítő kérdések, hogy a felmérési időpontok a jogosult és döntésképes ügyfeleké legyenek. Részletek: ügyfél-előminősítés kivitelezőknek.
5. 5Követés: aki felmérést kapott, de nem döntött, 3 és 10 nap múlva kapjon egy rövid emlékeztetőt.

Otthonfelújítási program vállalkozói szerződés: mit írj bele

A programban kötött vállalkozási szerződésre két szabályréteg vonatkozik. Az általános: a 191/2009. Korm. rendelet 3. § (2) bekezdése szerint az építési szerződésben szerepelnie kell többek között mindkét fél adószámának és nyilvántartási számának, a munkaterület pontos címének és helyrajzi számának, a teljesítési határidőknek, a díj elszámolási és fizetési módjának, a pótmunka elszámolásának és a felelősségbiztosítás adatainak. Üzlethelyiségen kívül kötött szerződésnél a 14 napos elállási jogról is tájékoztatni kell a megrendelőt.

A program saját elvárása a regisztrációs felhívás szerint: a szakági munkákra legalább 2 éves szavatosságot és jótállást kell vállalni, a beruházásnak épületenként legalább 30 százalékos primerenergia-megtakarítást kell elérnie, amit Hiteles Energetikai Tanúsítvány igazol. Fosszilis (gáz, szén, vegyes) és fatüzelésű fűtés vagy melegvíz-korszerűsítés a hitelprogramban nem támogatható, ezt az ajánlatadáskor jelezd, mielőtt a megrendelő rossz csomagra számít.

Hogyan kommunikáld a bizonytalanságot a hirdetésben?

A legnagyobb hiba most az, ha valaki támogatást ígér egy szünetelő programra. Ez rombolja a bizalmat, és a hirdetési platformok félrevezető állításokra vonatkozó szabályaiba is ütközhet. Az Ipsos 2025-ös kutatása szerint a magyarok 89 százaléka az interneten keres szakembert, vagyis a pontatlan hirdetésed ugyanott lesz látható, ahol a pontos versenytársaidé.

Mit csinálj, ha a program nem indul újra?

A várólista akkor sem veszik kárba. Aki támogatásra várt, annak a felújítási igénye valós: egy részük saját forrásból, ütemezve vagy hitelből is megcsinálja a legfontosabb elemeket. Kínálj szakaszolt csomagot (első évben nyílászáró, következőben homlokzat), és kommunikáld a rezsimegtakarítást konkrét, saját referenciákból vett példákkal. A támogatás nélküli piacról bővebben: energetikai felújítás és pályázatok mint marketingtéma és homlokzatszigetelés marketing.

A Synk AI landing oldalt, várólista-űrlapot és automatikus SMS- és e-mail-értesítést épít egy rendszerbe, így az újraindulás napján egy gombnyomással éred el az összes feliratkozót.

Gyakori kérdések a kivitelezői regisztrációról

Újraindul az otthonfelújítási program 2026-ban?

Szeptember közepén nincs hivatalos döntés. Sajtóhírek szerint a Gazdasági és Energetikai Minisztérium mérlegeli az újraindítást és a várólistás kérelmek befogadását, de ez nem megerősített információ. Az aktuális állapotot mindig a hivatalos programoldalon ellenőrizd.

Hol ellenőrizhető, hogy egy kivitelező szerepel-e a nyilvántartásban?

A Magyar Kereskedelmi és Iparkamara kivitelezői nyilvántartásában, amely a kamara rendszerében (knyr.mkik.hu) nyilvánosan lekérdezhető. Megrendelőként érdemes még a szerződés előtt megnézni, mert a 191/2009. Korm. rendelet szerint a vállalkozó nyilvántartási száma az építési szerződés kötelező eleme. Az otthonfelújítási program ÉMI-féle kivitelezői listája ettől külön lista, azt az ofp.emi.hu felületen találod.

Mi volt a feltétele az Energetikai Otthonfelújítási Programnak?

A sajtóforrások szerint legfeljebb 5 millió forint támogatás és 5 millió forint kamatmentes kölcsön járt, 5 százalékos önerővel és legalább 30 százalékos primerenergia-megtakarítással, 2007 előtt épült családi házakra. Egy újraindításnál a feltételek módosulhatnak.

Lehet most is ügyfelet gyűjteni a programra?

Támogatást ígérni nem lehet, hiszen a program szünetel. Értesítési listát viszont építhetsz, ha egyértelműen kommunikálod, hogy a program jelenleg nem elérhető, és csak újraindulás esetén keresel meg valakit, az érdeklődő kifejezett hozzájárulásával.

Kötelező regisztrált kivitelezőt választani az otthonfelújítási programban?

Az ÉMI regisztrációs felhívása és GYIK-je szerint nem: a regisztrált kivitelező igénybevétele ajánlott, de nem kötelező. A listán szereplés viszont előny, mert a kölcsönigénylők ott a vármegye, a járás és a szakág alapján keresnek, és a felvétel ellenőrzött feltételeket jelez.

Mennyi ideig tart az ÉMI kivitelezői regisztráció elbírálása?

A 2025. október 15-től hatályos felhívás 15 munkanapos elbírálási határidőt ír. Hiánypótlásra 5 munkanapos felszólítás jön, összesen legfeljebb 30 nap alatt pótolhatsz. Pozitív döntés után a céged haladéktalanul felkerül a Kivitelezői (szállítói) Regisztrációs Listára.